抵当権とは

抵当権とは、債権者（抵当権者）が、債務者又は第三者（この第三者を「物上保証人」といいます）が債務の担保として提供した不動産を、引き続き提供者（抵当権設定者）に占有・使用収益させておきながら、債務が弁済されない場合には、当該不動産について、他の債権者に優先して自己の債権の弁済を受けることができる権利をいいます。

優先的弁済を受ける方法

抵当権者が優先的弁済を受ける方法として、主に次の２つの方法があります。

・不動産を競売して、その代金から優先的に弁済を受ける方法。

・不動産から生じる収益（特に賃料）から、優先的に弁済を受ける方法。

ポイント

抵当権は極めて強力な担保ですので、担保に適する不動産がある場合は、抵当権の取得を検討すべきです。

ただし、事前に不動産の権利関係（既に抵当権が設定されていないか等）を確認する必要があります。